南港信貸借款倪鵬飛談2014樓市調整:住房由賣方市場進入買方市場
??今天上午，《中國住房發展報告》發佈暨經濟新常態下中國住房發展研討會如期舉行，發佈會上中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛表示，2014年住房市場經歷瞭逐步加深的三重調整，並且標志著一個新時代的到來，即從住房的賣方市場進入瞭買方市場。
??對於2014年出現的市場調整，倪鵬飛認為調整實際上從2013年就已經開始隱現，2014一季度進入瞭實質性調整狀態，到瞭第三季度，進入瞭全面調整。
??在分析到調整背景時，倪鵬飛做出瞭四點梳理。一是中國經濟步入“新常態”，最集中的表現是中國經濟增長從原來的8%以上直接下降到7%以上的狀態。二是保障房建設取得實質性進展。三是十八大和十八屆三中全會以後，新一屆中央政府全面深化改革，同時治理經濟的理念發生瞭重大變化，“我們要市場發揮決定性作用，不再對一些方面進行過度幹預。”
??同時在國際方面，倪鵬飛房貸信貸貸款全省皆可處理表示：“國際經濟有瞭新的變化，國際經濟雖然沒有完全走出衰退的陰影，但是形勢正在好轉，並且一些主要發達國傢的經濟形勢明顯改善，它的宏觀政策特別是貨幣政策就有所改變。全球的房地產形勢，特別是一些發達國傢的房地產形勢發生瞭變化，形勢在明顯好轉，房價在明顯上漲。”
??倪鵬飛強調，基於前面這些背景，這次調整是三期調整的重合，並且標志著一個新的時代的到來，“從住房的賣方市場進入瞭買方市場。”
??關於以上提到的三期重合，倪鵬飛解釋說，首先是長期走勢的調整，同時，“從中國的經濟來看，從1978年到現在也是每十年都有一個周期，現在是中周期的調整。另外是短期的調整。從1998年以後，中國房地產市場每三年左右都會有個周期性波動，從2008年開始那些報告就可以看出，都用一兩年的形勢判斷，要麼是春暖夏涼要麼冬暖秋涼等，都反映出短期的調整態勢。現在也是，從短期來看，2014年短周期也是衰退的狀態。”
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-26/14455954134727517847722.shtml
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