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一季度土地出讓金收入大增 後市分歧

  樓市量價齊升，往往也伴隨著土地市場的火爆。

  今年一季度，受到2012年年底及2013年年初樓市交易量價齊漲的帶動，地方政府土地財政收入明顯增加。據相關機構統計數據顯示，2013年1-3月，306個城市土地交易7929宗，土地出讓金5939億元，與去年同期相比上漲84%。

  4月1日，廣州市國土房管局召開2013年廣州市經營性土地第一次推介會，推出10宗經營性用地，居住用地和商業用地各5宗，總用地面積48公頃，預計建消費者債務清理成物業總建築面積約136萬平方米。數十傢開發商到場。

  此 前，北京、上海、杭州等地也加快瞭賣地步伐。我愛我傢數據顯示，一季度一線城市交易地塊240宗，土地出讓金912億元，比去年同期上漲281.7%，創 2011年四季度以來的新高。其中，北京土地交易52宗，土地出讓金480億元，與去年同期相比上漲396%，相當於2012 年全年土地出讓收入 647.9 億元的七成；杭州主城區一季度土地收入達201.35 億元，創近5年新高，同比增長383%；南京一季度成交16宗，成交總金額為 158.6億元，成交面積創6年新高。

  土地出讓金上漲與企業的拿地積極性有密切關系，由於去年及一季度銷售良好，房企資金充裕，拿地積極性也維持高漲。大型開發商積極拿地成為土地市場的主要支撐點。

  數 據顯示，2013年1-3月，萬科、保利、龍湖、恒大等全國標桿企業共計獲取52宗，土地出讓金239億元，與去年同期相比增加95.5%，其中萬科、龍 湖、保利三企業拿地金額同比翻番。偉業我愛我傢副總裁胡景暉表示，由於一線城市樓市需求旺盛，結合過去幾年的運營經驗，標桿房企已表示可能將戰略重心重新 移回一線城市，這也意味著，2013年一線城市土地市場將更受關註。

  廣州一傢大型開發商人士對此有不同看法，他認為，預計今年二線城市的優質土地機會可能比較多，公司對此密切關註；而一線城市的土地越來越難拿，因為成本太高。

  國 五條實施細則對土地市場的影響，可能要到三四季度才能看清楚。但胡景暉預計，2013年土地交易量不會比2012年少。理由是，2013年各地方政府將加 大土地供應；開發企業2012年業績優於預期，拿地熱情不減；二季度是土地交易淡季，下半年樓市可能重回正常交易狀態，市場預期更加明朗。

  莫 尼塔機構則指出，開發商對調控力度的認識存在分歧，調控之後拿地意願出現下降。考慮到拿地和開工之間較為穩定的先後關系，新開工或將有所放緩。中國指數研 究院的統計顯示，3月初國五條發佈之後，各個城市的土地市場出現瞭冷熱不均的現象，一線城市的土地市場活躍度明顯不足，住宅用地成交活躍度排名的前十位， 均被蘇州、青島等二三線城市占據。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-04/08392060997.shtml

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