首批房奴已過黃金時代 新房奴卻 人在囧途
??上世紀末，國傢開始大面積施行住房貨幣化政策，同時商業銀行也開始對居民住房貸款“開閘”辦理，南京迎來瞭住房貸款的新時代。由於當時的住房貸款期限基本以10到15年居多，因此10餘年過去，首批房奴即將還清貸款，翻身得解放，其中絕大多數享受到瞭資產爆炸式增長帶來的財富，是“最幸福的房奴”。
說還十五年實際隻還瞭四五年
上世紀90年代，國傢開始施行住房貨幣化政策，銀行對居民住房貸款“開閘”辦理。隨著南京房價節節攀高，人們開始背上房貸，“房奴”一詞也在2006年逐漸流行開來。
1997-2003年，南京房地產市場剛起步，房價不高，城中也隻有3000元/㎡左右，但對於那個時代的購房者來說，大傢都對貸款買房心有畏懼，隻有親戚朋友都實在湊不出錢沒辦法瞭才會去貸，而貸款之後又多因舍不得多還利息，不少人咬咬牙，在緊巴巴的一段“艱苦歲月”後提前還上瞭貸款，雖然首批“房奴”貸款合同上申請的年限都在15年以上，但是實際上平均還清貸款的年限在4.5年-5年。
第一批“房奴”承受瞭“吃螃蟹”的焦慮，扛過瞭既還房貸又要養傢的苦日子，時代也反饋給瞭他們豐厚的回報，不但以較小的成本擁有瞭居所，而且隨著這十多年南京房價的快速上漲，當年的房產往往已經增值瞭幾倍甚至更多，當初的一些“房奴”一不留神已積累瞭巨額財富，資產呈現出爆發式增長的態勢。
現如今，首批“房奴”們紛紛後悔當年怎麼沒多買幾套，但這樣的好機會顯然不會再有瞭。有業內人士戲稱，首批房奴的幸運難以復制，房奴的“黃金時代”已經結束。
南京大學商學院經濟學系主任葛揚認為，房子作為一個社會問題，不能孤立地看。首批房奴財富的增值，除瞭有投資的收益，也有市場改革的收益，而這個時代性的因素，是不可復制的。
幾代房奴境遇各不同有人歡喜有人愁
同為房奴，境遇也是各不相同。2004-2006年，南京房價上融資信用貸款缺錢急用哪裡汽車貸款漲加速，有人開始意識到買房子除瞭居住之外，還能帶來遠超工資的巨額收入，房地產業由此進入瞭投資時代。尤其是進入2006年，雖然南京市有針對性地采取瞭一系列綜合調控措施，調整供求關系，但依然擋不住房價上漲的趨勢。
2007-2009年，南京樓市發起高燒，房價飛速上漲，甚至有樓盤出現瞭兩小時單價上漲1200元的“奇跡”，為此，政府出臺瞭加息、提首付、一房一價等一系列措施為樓市降溫，這一時期的房奴也明顯感受到瞭房貸對生活質量的沖擊。
但無論如何，回頭看的話，在這些年尤其是在2007年房價暴漲前買房的房奴，依然享受到瞭房價銀行信用貸款利息缺錢急用哪裡汽車貸款上漲的福利。
新房奴負擔重但也有幸福的一面
對於眼下80後、90後房奴來說，所謂“翻身得解放”的首批房奴根本算不上是真正的房奴，因為首批房奴當時大多貸款5-15萬，基本上5年內就能還清，而對現在的年輕人來講，動輒幾十萬甚至上百萬的房貸，20-30年的還款期限，負擔遠非當年可比。
好在2010-2012年，南京樓市迎來瞭“史上最嚴厲的調控”，在限購、限貸的打擊下，樓市成交下降，樓市高燒終於降瞭一些。但貸款利息仍比調控前高，高房價和貸款壓力，已經讓當房奴的門檻愈來愈高。
不過葛揚認為，新房奴的首付一般都有父母支持，這是當初老房奴所不具備的。而且現在的工資收入也在增加，再加上隨著房地產的發展，現在商品房的質量以及舒適度等各方面也比之前高瞭很多，所以新房奴也有其“幸福”的一面。但結合通貨膨脹等因素總體來看，新房奴較之首批房奴，壓力還是增大瞭。
南林大社會工作系主任孟祥遠也認為，過去10年，買房作為居所，另一方面也是抵禦通貨膨脹的手段之一，是保值和增值的一個渠道，但現在想通過投資房產短期獲得較大盈利，顯然已不太可能瞭。對於當今的工薪階層來講，工資雖然高瞭，可工資的漲幅趕不上房價的漲幅，新一代房奴確實壓力比較大。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-06/08175958023178596183560.shtml
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