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12月前八天京新盤預售證零發放 4萬禁售難限高價房



12月北京預計將有26個樓盤入市，4萬成為預售證能否發放的節點

對購房人而言，買房門檻早已被全面提高

  新浪樂居訊(記者 劉乾超) 距離2013年收官還有三個星期，根據北京市住建委網站信息，截至8日，12月至今全市尚無新建商品房項目獲取預售證。受控於有關部門年前停批超4萬元/平方米項目預售許可餘威，本月計劃入市的26個項目中，售價在4萬元以上的新盤僅有一個，而五環內的高價樓盤則零供應。又一年過去，房價限高令出臺，北京剛需購房成本卻邁入300萬元大關，對京城置業需求而言，他們的購房門檻已經被全面提高。

  剛需泛豪宅化

  北京住建委新建商品房項目查詢網頁顯示，自11月30日首開熙悅睿府、中糧萬科紫雲庭、萬通天竺新新傢園和中海金石公館 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)拿到預售證後，北京樓市已有10天無新建樓盤獲發預售許可，目前市場上可售房源多為先期已有銷售資格的項目開盤或加推。

  停批4萬元/平方米以上的新建商品房預售許可似乎似乎一劑不錯的安撫條令，至少從市場反映數據來看，此招堪稱奏效。

  根據新浪樂居瞭解，12月北京樓市共26個新盤對外表示有推盤計劃，其中無一個項目位於五環以內，售價超過4萬元/平方米的也僅北京華貿城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)一個。

  但事實上，4萬元的高低房貸全省皆可處理價門檻劃分早已不能適應市場現狀。

  據鏈傢地產市場研究部數據，包含高端需求和剛需成交量，11月北京純商品住宅成交均價接近3萬元區間，達到瞭27763元/平方米，環比10月上漲25.3%，同比去年11月上漲24.99%。售價4萬元並非高端價位，北京樓市進入剛需豪宅化時代。

  最近數周的市場成交情況也推翻瞭4萬元的劃線意義。以11月30日豐臺新盤京投萬科·西華府 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)為例，該項目吸引瞭接近房源兩倍的客戶排號選房，而售價已達到3.8萬-4萬/平方米。隨著市場整體升溫，即便新盤價格高漲，需求入市欲望依然強烈。

  大興年末拼殺

  新盤價格的節節攀升難以阻擋12月的北京樓市進入房企年終拼殺階段。

  從目前掌握的26個新盤入市信息分析，在全年的最後一個月，大興將成為競爭最激烈板塊，7盤入市總量拔得區域供應頭籌，此外，房山、通州將分別有5盤、4盤入市，昌平和門頭溝將各有3盤入市。

  記者實地走訪調查發現，下半年排號火爆的多個大興項目或將於新年前正式開盤。從夏天開始，住總萬科橙 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、亦莊·金茂悅 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、北京城建·海梓府 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等已吸引不少剛需、剛改一族關註，這些項目的售價均不會觸及4萬元紅線，因為需求積累長達數月，年末剛好也是入市的最佳時機。

  在業內人士看來，集中性開盤是年終時刻房企的正常回款反應。亞豪機構市場總監郭毅認為，4萬元禁售令現在看是臨時的短期行為，但是一旦實施對於市場的影響將一直延續到2014年。"如果遲遲不開盤推到明年，房企有可能承受更大的競爭壓力，回款周期也會變長。"

  若開發商積極賣房，不少購房人便希望在市場全面上漲的背景下盡快進場。

  在12月預計開盤的首開萬科·公園裡 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)售樓處，一位購房人咨詢銷售得知一期售價尚未確定，也不清楚該盤是否推行精裝修後，還是辦理瞭一張萬科推出的的萬客會會員卡。價格未定，但該盤售價一定不會低於3萬元/平方米，三居首付將在100萬左右，對他而言，入會後能夠購房享受總房款0.2%的優惠相當於"撿漏"，"房價太高，能省幾千是幾千"。

汽車貸款高雄前鎮汽車貸款新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-08/23302528690.shtml


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